Что делать, если кадастровая стоимость занижена или завышена?

Все объекты недвижимости находятся на кадастровом учёте, где указана их стоимость. Но насколько можно доверять цене, которую указывает в официальных документах данная организация? Вот например, с рыночной оценкой недвижимости разница кадастровой оценки может различаться на сотни тысяч рублей. И покупатель, и продавец при торге имеют в виду как раз рыночную стоимость объекта и обсуждают при заключении сделки именно её. Выходит, что кадастровая стоимость не является истиной в последней инстанции?
Что же делать, когда в организациях требуют документы о кадастровой стоимости имущества? Такие документы могут затребовать судебные органы при решении различных имущественных споров, налоговая инспекция при расчёте налогов на недвижимость, банки при оформлении кредитов и так далее.

Почему же это происходит?

Во первых, при определении кадастровой стоимости берётся усреднённый показатель для подобных объектов. Этот метод не точен изначально, так как получается как в анекдоте, «температура в среднем по больнице».

Во вторых, не учитываются индивидуальные особенности объекта: дополнительное оборудование, износ, наличие или отсутствие ремонта и другие факторы.

Что же делать собственнику, если он не согласен с кадастровой стоимостью своего имущества? Терпеть убытки? В законодательных документах РФ прописан механизм, как можно оспорить стоимость, которую определила данная организация.

Согласно ему собственник имеет право:

1. Обратиться в компанию. которая даст реальную оценку недвижимому имуществу, а потом с этой оценкой придти в специальный отдел кадастровой службы, где принимают от физических и юридических лиц подобные претензии.

2. Если в кадастровой службе претензии гражданина не сочли правомерными, то он имеет право решить этот вопрос обратившись в суд. Там кроме прочих документов ему для подтверждения своей правоты придётся так же предоставить заключение о стоимости, данное независимыми экспертами.

Однако, стоит предупредить собственников. Прежде чем бежать отстаивать справедливость, лучше всего попробовать сначала оценить стоимость своего имущества. Может быть именно в конкретном случае кадастровая стоимость соответствует реальной, или разница столь ничтожна, что он больше потратится на судебные издержки.